買房自備款不用兩成、愛用寬限期？小心一個周轉不靈被法拍......

隨著房市持續盤整，房價緩跌，不少民眾已開始出門看屋，即便如此，看房與實際買房之間仍存在一定的認知障礙。根據一份調查顯示，雙北市民眾認為自備款不必準備到購屋總價兩成的人竟高達四五成，且多數都打算使用寬限期，對此，有房仲業者就擔心，若民眾輕忽事前準備功課，貿然採取先甘後苦的方式購屋，一不小心將陷入房屋遭到法拍的窘境。

根據永慶房屋第二季的網路會員調查，台北市、新北市分別有多達40％及52％的民眾認為自備款應該不用準備到購屋總價的兩成，對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，目前市場上向銀行申辦房貸大多可以申貸到購屋總價的七至八成，不過，在實務上，銀行對於房子鑑估的總價可能低於購屋總價，相對會減少實際核貸的額度，「加上購屋後可能另外還有裝潢或購買家具等等的費用，所以，在購屋前，最好要準備購屋總價的兩到三成當作自備款才算充裕。」

「這次調查裡，台北市和新北市民眾對於自備款額度的認知，分別有40％及52％都低於購屋總價的兩成，推測應該是另外有搭配其他方式的貸款……像是建商貸款或信用貸款這些，來補充自備款不足的地方，不過，這種方式實際上是在透支民眾未來的購買力，以後如果遇到景氣波動，或者臨時有大筆現金的支出需求，都可能造成房貸無法如期繳款，房產恐怕也會面臨法拍風險。」他提醒。

雙北半數民眾都愛用寬限期，小心前後壓力差很大

購屋除了自備款外，房貸寬限期也是不少人關注的選項，謝志傑解釋，寬限期是指償還房貸時「還息不還本」的一種寬限期間，通常銀行會提供民眾1至3年的寬限期可選擇，由於寬限期間只需繳納貸款利息，不需攤還本金，因此相對減輕還款壓力；該調查指出，雙北市民眾購屋時，有53％仍使用寬限期的計畫，其中，又以「使用3年寬限期」的比重最高──台北市有30％民眾計畫使用3年寬限期，新北市則有28％。

對此，謝志傑則提醒，對於自住或短期內沒有換屋需求的民眾而言，勿輕易使用寬限期，「因為寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式，在寬限期屆滿後就必須開始攤還本金，到時候的還款金額將會暴增，大幅增加還款負擔，所以民眾在申請寬限期前，一定要先進行風險評估，避免陷入無法還款的窘境。」

寬限期後，台北平均得還11.5萬元、新北5.5萬元

他舉例，根據實價登錄資料，若以2018年雙北市房屋平均總價為準，貸款額度八成，還款年限20年，以及五大銀行2月新承做房貸利率1.638％等條件換算，民眾在台北市平均花2569萬元購屋，自備款就必須準備514萬元，假設沒有使用寬限期，每月須還款約10萬元；若使用3年寬限期，前三年每月還款金額為2.8萬元，後17年則暴增至11.5萬元。

「新北市平均房價是1220萬元，若貸款總價的八成，自備款需準備244萬元，在沒有使用寬限期的情況下，每月須還款4.8萬元左右，但如果使用3年寬限期，前三年每月還款金額雖然只要1.3萬元，但後面17年每月還款金額將達到5.5萬元。」他補充。

謝志傑說，從類似案例不難得知，民眾若使用寬限期，期限屆滿後的還款金額將暴增至四倍之多，只要資金一時周轉不靈，恐怕就會淪為法拍屋，一切辛苦也將付諸東流，「對於大部分的民眾來說，購屋是人生大事，承載著一個家庭的幸福，所以我們會建議，有意購屋的民眾，購屋前除了備妥足夠的自備款，若有使用寬限期的計畫，也務必根據自身財力審慎考量，如此一來，才能減少未來額外風險的機率。」
文章來源https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/15153

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公司週轉不靈 室內設計公司的女老闆用這招換週轉金GG了

〔記者陳慰慈／新北報導〕開設室內設計公司的陳姓女子，因公司週轉不靈，用錢孔急，何姓男子同意借款70萬元，但要陳女以公司名義貸款買車，將車質押給他使用，雙方達成協議後，陳女以180萬元購買一台中古賓士車再詐貸，開立空頭支票與本票承諾分期付款，最後跳票，融資公司一毛錢也沒拿到，怒而提告，新北地檢署今依詐欺取財、偽造文書等罪嫌起訴何男，陳女則被判刑8月確定遭通緝。

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  新北地檢署今依詐欺取財、偽造文書等罪嫌起訴何男，陳女則被判刑8月確定遭通緝。（記者陳慰慈攝）

2015年6月，陳女公司經營不善，急需資金週轉，38歲何姓男子要求陳女以公司名義貸款買車，將車質押給他使用，便同意借款70萬元，雙方達成協議，同月15日，陳女以公司名義花180萬元向中古車商買下一台賓士車，再以該車向融資公司貸款180萬元，承諾自2015年8月至2019年6月，以每2個月為一期，分24期付款，每期償還9萬多元，並簽立24張每張面額9萬多元的支票及面額216萬元本票做為擔保。

同月25日，何男佯稱是該公司員工，偽造簽名簽立買賣合約書，4天後就把賓士車開走，事後支票跳票，融資公司發現被騙，打電話追問何男，何男得知犯行曝光，竟把賓士車隨意丟棄路邊，融資公司費了好大的勁才將車找回，怒對何男、陳女提告。

何男到案後否認犯行，辯稱只是幫忙簽合約、取車，並沒有叫陳女詐貸，車子買賣及貸款都是陳女自己去接洽的，辯詞卻被陳女打臉。

檢方依據車商、融資公司員工證詞及支票等相關證據，認定何男與陳女共同謀議詐貸，今將何男起訴。

文章來源https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2757089

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小人就在你身邊！切記錢財不露白，避免小人找上門

娛樂中心／綜合報導

新的一周開始，大家都會想讓自己揚眉吐氣、好運不斷，但偏偏生活上就是會出現絆倒自己的人，且小人似乎無處不在，不管是在工作上還是在感情上等，「命理大師」詹惟中特別指出，尤其生肖屬雞者，枕邊人恐怕就會成為身邊的小人，伴侶間的由愛生忌是最大的危機。

詹惟中透露，生肖屬猴者近期的小人就是身邊的晚輩，包括身邊晚輩、部屬，由其是小朋友，很有可能會有想法不一、觀念不一，過度的活潑、好動、外向而造成身體受害，形成非常大的煩惱。

其次則是屬蛇者，這段時間人緣甚好，在生活環境中沒有任何問題，但詹惟中強調，一但出外遠行可能小人就在你身邊，通通匯集在一起，突然會有很多人想跟你借錢，或者產生碰撞、發生爭執、背後講壞話，「小人在遠方，不宜外出」，如果真的要外出的話，要速去速回，才能化解不必要的困擾。

再者，生肖屬雞者，詹惟中提醒要關切枕邊人，因為對方太過愛你，會由愛生忌，化解的方法就是能主動報備自己的行程，和異性的相處保持距離，切記勿增加不必要的誤會。最後，屬羊者近期財運相當不錯，身邊自然就出現很多想跟你借錢的人，且容易碰上有借無還，切記錢財不露白，避免小人找上門。

觀看影片https://youtu.be/aqxfbojsQzk

文章來源https://tw.news.yahoo.com/%E5%B0%8F%E4%BA%BA%E5%B0%B1%E5%9C%A8%E4%BD%A0%E8%BA%AB%E9%82%8A-%E9%80%99%E7%94%9F%E8%82%96%E5%B0%8F%E5%BF%83%E6%9E%95%E9%82%8A%E4%BA%BA-051003043.html

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毒奶粉壓垮父親麵包店 青年背債十年清債獲准展笑顏

十年前，「小立」的父親用他名義貸款，想搶救受毒奶粉事件生意跌至谷底的麵包店，但不僅沒救成還欠債，導致店面及住處都被拍賣；他禁不住龐大債務壓力，一年前透過法律扶助基金會向法院聲請消債。新竹地方法院近日裁准他用六年分期償債，就可一筆勾銷債務，讓他展笑顏「終於不用再躲躲藏藏了！」

毒奶事件發生後，消費者上街頭抗議，並當場把毒奶粉倒掉。 （路透

「小立」父親當年為搶救麵包店生意，不但向民間及四家銀行共借款百萬，原本借款兩百餘萬元，因銀行複利計息清還，累積達450萬元。他打零工照顧父母及弟弟，靠著每日一千餘元的工資，根本不足以支付基本開銷。

十年來，「小立」一家人縮衣節食，生活上最主要的開銷是生活用品，消費不過數千元，娛樂花費也很少，由於生活拮据，他再用刷信用卡支付購買生活用品，或用現金卡借錢繳還信用卡的債務，以致惡性循環、以債養債，債務累計他連想不敢想。

為了躲債，五年前，「小立」連夜搬家，北上新竹。為省房租，他在偏僻處以七千餘元租房，由於負債，也不敢談戀愛，日日找地方打零工，但往往一發薪就被扣住，每月只剩一萬四千餘元可生活，加上得清還債務，百萬的複利計息狀況下，要清償遙遙無期。

法律扶助基金會將在各地舉辦債務人說明會，鼓勵債務人走出來，並勇敢面對債務。 記者郭宣彣／攝影

新竹法律扶助基金會長陳恩民表示，「小立」因長期下來還不完的錢利滾利，再加上信用卡手續費等，債務越滾越大，透過向法扶基金會求救，請卡債律師協助止血，緩解眼前經濟狀況。

新竹地方法院日前裁定，確定「小立」的債務範圍為450萬元，不需再負擔利息，每月償還三千餘元，六年為期，將債務還清。為此，「小立」至新竹法律扶助基金會感謝律師協助，總是陰鬱難展歡顏的他，終於笑了。
文章來源https://money.udn.com/money/story/5648/3730293

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